继续宽松?这个城市两年住房限售政策取消 明年楼市...

发布日期::2019-12-11浏览次数:5759

摘要:继续宽松?这个城市两年住房限售政策取消

 

继续宽松?这个城市两年住房限售政策取消 明年楼市...


临近年末,各地楼市也暗潮涌动,江苏张家港接力调控松绑最新一棒!昨天(12月10日)有消息称,当地执行两年多的房产限售举措已经取消。

对此365淘房昨天就致电张家港房地产交易服务中心,得到工作人员明确回复:张家港商品房2年限售政策已取消!产证未满2年的商品房今天就可去办理交易手续!

当被问到具体解禁的官方文件什么时候会出时,张家港房地产交易服务中心工作人员称有可能不会发布了,今天就可以交易了,已经实施了。

今天(12月11日),由于该事件的发酵,有媒体再次跟张家港市房产交易中心工作人员求证时,对方称昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作,但是今天已经停止。365淘房也再次致电,但昨日号码已无法打通,张家港是否确认取消限售还是要等官方口径。

张家港限售政策回顾

2017年3月25日,厦门成为全国首个出台“限售令”的城市,要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。限售由此开启。

随后福州、青岛、广州等城纷纷跟进,仅2017年全国就有近国50多个城市先后加入“限售大军”,大多数城市限售周期为两年,部分城市为3年或5年。

而隶属苏州的张家港市早在2017年8月27日出台了限售政策,具体规定是:取得不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让。

取消限售 多地蠢蠢欲动

菏泽:首个明确宣布取消限售的城市

2018年12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。

通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

菏泽成为全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市,随后有媒体表示,这是2017年3月以来,抑制楼市投机的“限售”调控政策出现首个松绑迹象。

开封:限售松绑上演“一日游”

2019年7月19日,河南开封市住房和城乡建设局发布了一则《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》文件。

上述文件显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

不过,乌龙的是,一天之后,开封市住建局紧急发文撤销相关决定。

其实在不少业内人士看来,目前国内房地产市场的限购、限贷、限价、限售这四限中,首先可以取消的便是限售措施,主因是限售作用有限,反而会“误伤”部分正常交易的买卖双方。

近期多城调整楼市政策 专家预测明年或放松调控

就全国范围而言,近期放松楼市调控的不止张家港一地,仅在11月,国内已有深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继微调楼市政策,不过多是以人才之名放松,而直接取消限售的城市并不多见。

11月初,深圳调整了普通住宅的认定标准,将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅,这类住宅可享满两年免征增值税等政策红利,从而减轻买卖双方交易成本,进而刺激当地楼市成交量。

11月15日,四川天府新区成都管委会发布通知,针对招商引资企业员工、行政企事业单位员工、引进人才这三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

11月20日,上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施,放松了住房限购政策,符合条件的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后,即可在临港新片区购房

11月22日,广州对于外地户籍人士购房的限购要求调整,在广州市连续缴纳5年内(60个月)社保、个人所得税,这2项资料记录可相互补正,叠加一起使用。

11月29日,佛山市明确当地本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

……

据中原地产研究中心简单统计,2019年1-11月,合计房地产调控次数高达554次,同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。2019年10-11月楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。

明年楼市怎么走?独立经济学家马光远认为,明年或将放开房地产调控。马光远分析称,鉴于房地产自身的重要性,以及房地产泡沫破灭之后对整体经济的杀伤力,以及房地产在中国居民财富配置中的比重,导致房价出现快速下跌的政策在任何时候都不会成为选项。这意味着房地产调控不可能长期,这一轮调控已经是过去20年房地产周期中最长的一次了,但鉴于明年稳经济的严峻性,明年或将放开房地产调控。但放松调控不等于回到以前的炒房时代,炒房时代至少在我们看得见的五年之内不会重出江湖,房地产回归民生的大方向不会改变。
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