2梯2户的房子得房率

发布日期::2020-06-19浏览次数:7460

摘要:2梯2户的房子得房率一般多层住宅的得房率最

 

2梯2户的房子得房率

一般多层住宅的得房率最高,基本控制在85-90%,小高层得房率约80-85%,高层一般在75-80%左右。两梯两户的公摊系数相比一梯两户的公摊系数要大3-5%左右,假如2梯2户房子是小高层的话,则得房率在77-80%左右。

房子得房率计算

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。

得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高,这个数字越大越好。

公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

两梯两户和两梯四户的区别

1、两者舒适度不同:从舒适度来看,两梯两户的户型比两梯四户的户型更舒适很多,比如:同样是10层高的楼栋,两梯两户的住户只有20户,而两梯四户的住户有40户。而在电梯使用上,住户少的楼盘能减少等待的时间,更方便住户出行。

2、两者规划不同:从规划上来看,两梯两户比两梯四户的尺寸更开阔,公共空间也更便利。比如:同样是130平的房子,两者在户型上一定是有差异的,两户的户型更方正、更好设计,而四户的由于中间两户是小户型,两侧的户型是大户型,所以在户型规划的合理性上不占优势。

3、两者客户青睐性不同:从客户的青睐上来看,两梯两户的户型更受客户青睐,因为这类型楼盘基本都是楼王,针对的是收入比较高的成功人士。而两梯四户的户型则是普通住宅设计,购买的一般是普通的工薪阶级,因此舒适度不是很高。
临房

  

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